Обычно при выборе земельного участка под застройку имеется широкий ряд альтернатив. При этом негативные стороны обнаруживаются далеко не сразу, а поезд, как говорится, давно ушёл. Сегодня речь пойдёт о моментах, на которые нужно обратить внимание, выбирая землю для строительства дачи или жилого дома.
Площадь и форма и расположение участка
Даже если это затраты, которые вы чувствуете вначале, в конечном счете, это исследование поможет вам узнать, какой фонд необходим для вашего дома, в зависимости от грунтовых вод; кроме того, вы точно знаете, что такое почвенная конфигурация. Геотехническое исследование также поможет архитектору, строительному инженеру и строителю, и тогда необходимо получить разрешение на строительство.
Очевидно, что многие дома имеют гораздо меньше места, которые владельцы пытаются использовать как можно более эффективно. Учесть форму земли, потому что она «диктует» более или менее форму дома; например, если ваше поле имеет вытянутую форму, скорее всего, дизайн дома будет следовать почти той же геометрии.
Препятствием этому может послужить наличие в непосредственной близости водоочистных сооружений, например, соседских септиков или выгребных ям. Также ограничить обустройство источника питьевой воды могут особенности геоморфологии.
Геоморфологические условия и рельеф местности
Самое главное на любом участке — то, что в буквальном смысле находится под ним. Конечно, заказывать геоморфологическую экспертизу для каждого рассматриваемого участка невыгодно. Потому то сперва и стоит отсеять все варианты, не пригодные по практическим причинам, а уже после определяться с подходящими геоморфологическими условиями.
Важно отметить, что земля с равными сторонами практична, и дом того же формата будет экономичным. Итак, учтите связь между формой земли и домом. Практически обычная геометрическая форма дома ведет к экономии затрат, а самая дешевая - квадратная с крышей в 2 или 4 воды. Это будет легко снабдить, но также будет построено, чтобы вы могли быстрее двигаться в столь желанный дом.
Поэтому, если вы хотите спасти себя, не соблазняйтесь журналами. Сохраненные деньги можно использовать для приобретения высококачественных материалов, мебели или отделочных материалов. Кроме того, поверхность дома имеет большое значение для бюджета. Существует тенденция переоценивать пространство, в котором мы нуждаемся, но дом должен строиться строго на реальных потребностях, которые у нас есть. Итак, мы должны включить те потребности, которые, как мы знаем, мы будем иметь в течение следующих пяти лет, например, дополнительная комната для появления ребенка, а не дополнительная комната для размещения родственников или, возможно, в будущем.
Главным образом состав и расположение слоёв грунта, уровень грунтовых вод и сейсмическая активность повлияют на специфику строительства. В соответствии с этими данными вам придётся определить подходящий тип фундамента и метод обустройства подвала. Не последнюю роль в этом вопросе играет стоимость подготовки опорной конструкции дома: при одних условиях хватит и свайно-ростверкового фундамента , при других не обойтись без заглубленной монолитной плиты.
И поверхность комнаты должна быть тщательно продумана, по сравнению с тем, что у нас есть. Реальная помощь в этом отношении - это визуализация трехмерных деталей, которые может предоставить разработчик. Таким образом, у нас есть более четкое представление о том, что мы можем разместить в новом доме, мы можем точно определить поверхности, мебель, полезность различных вещей.
Ознакомьтесь с общим планом города, чтобы не отставать от деталей этого района! Постарайтесь узнать своих соседей и узнать у них все, что вы можете о окружении. Таким образом, вы можете избежать ненужных финансовых рисков. Кроме того, рассмотрите смежные здания. Насколько высоки они, на каком расстоянии вы строите свою землю? Не стесняйтесь обращаться за помощью к дизайнеру или архитектору за местоположением вашего здания в зависимости от того, что у вас уже есть в непосредственной близости.
Второй аспект — доступность водных ресурсов, о которых мы говорили выше. В этом вопросе, как и во многих других, можно положиться на опыт соседних застройщиков. У них стоит поинтересоваться о качестве питьевой воды, исследованном разрезе грунта и прочих условиях местности. Учтите, что в разное время года геоморфологические условия могут меняться, особенно в низинах и вблизи крупных водоёмов. Кроме того, наличие доступной питьевой воды у соседей вовсе не гарантирует возможности устройства источника на вашем участке.
Вы хотите построить свой собственный дом? Строительство дома всего за 6-12 месяцев? Строительство дома требует большой работы, значительного бюджета и много времени. По своей собственной инициативе этот процесс может занять более 3 лет. Существует общее мнение, что их собственный дом - это очень дорого. Моя деревня отрицает этот стереотип. Важно отметить, что квартиры намного дороже. Если у вас недостаточно денег для строительства дома, наши эксперты предоставят вам выгодную и выгодную ипотеку.
Наши специалисты адаптируют дизайн дома к поверхности земли, чтобы начать строительные работы, от нуля до «под ключ». Все это для того, чтобы ваша семья могла наслаждаться достойной жизнью в полностью законченном доме в течение 1 года! Хотите устроить свою землю? Хотите разработать уникальный дизайн интерьера? У вас есть строительные и отделочные работы? Или установить современные инженерные системы и технологии?
Наконец, не забывайте о плодородности почвы. Если вы планируете завести огород, избегайте супесей и пыльных грунтов, бедных на гумус. Иначе вопрос удастся решить только за счёт привозного грунта.
Значение инсоляции
Многие забывают, что достаточная естественная освещённость не только влияет на общее настроение и комфорт жильцов дома, но и обеспечивает экономию на отоплении в зимний период. Среднегодовое количество солнечной радиации на квадратный метр определяется как широтой, так и наличием высоких объектов в непосредственной близости.
Специальное предложение - покупка земли в течение 24 часов! Наши специалисты также готовы сообщить вам о покупке земли, архитектурном дизайне и строительстве домов и вилл. Если вы решили построить дом, первым шагом будет установление его местоположения. Выбор, сделанный сейчас, будет влиять как на стоимость строительства, так и на его последующее обслуживание.
Оцените свои финансовые возможности правильно
Для лучшего решения помните следующее. Поговорите с агентом банка, чтобы узнать, какая максимальная сумма вы могли бы взять, если ваши собственные средства оказались неадекватными; Поговорите с застройщиком для оценки затрат, связанных с строительством, которое вы хотите построить; Для полноты добавьте не менее 10% к этой оценке, чтобы покрыть неожиданные биты, которые могут произойти. Сделав разницу между доступным бюджетом и приблизительной стоимостью строительства, вы получите максимальную сумму, которую вы можете позволить себе потратить на землю.
Так, участок на краю леса, по соседству с высоким особняком или многоэтажным домом будет испытывать явный недостаток естественного света. С другой стороны, вы должны иметь возможность вытянуть свой дом вдоль линии с юго-запада на северо-восток, чтобы повернуть большую часть окон к наиболее освещённой части небосвода.
Совместимость конструкции с топографией земли
Составьте список функций, которые должен иметь идеальный ландшафт. Вы хотите великолепный вид, мир и неприкосновенность частной жизни, или вы можете предпочесть легкодоступную городскую зону; Общественные водопроводные и канализационные сети являются обязательными или позволяют бурить надлежащую скважину и использовать септик, но вы должны учитывать затраты на их реализацию; Минимальная площадь, которую вы считаете. Имейте в виду, что 10 акров земли в древовидной зоне предлагают больше близости, чем 30 полей поля в открытом поле. Рассмотреть также тот факт, что в некоторых районах существуют очень строгие городские нормы, которые налагают не только размер строительства или занятости земли, но и диктуют его цвет. «Продается» панели в интересующих вас областях; Газетные объявления или предложения в Интернете; Агентства недвижимости; Если какая-то конкретная партия привлекла ваше внимание, попробуйте найти своего владельца у любого соседа или вашей местной налоговой службы, чтобы спросить, не продается ли она. Расскажите себе об этих правилах для интересующих вас областей. . Составьте список самых интересных предложений.
Существует, например, малоизвестная, но достаточно простая программа-скрипт на daybit.ru , позволяющая сопоставить солнечную аналемму со сферической фотопанорамой и координатами точки, из которой она была отснята. Это помогает быстро оценить количество солнечных часов в разное время года, для более подробных исследований следует использовать специальное ПО для расчёта инсоляции, например, демо-версию «СИТИС».
Попросите строителя сопровождать вас, чтобы узнать, что подходит для модели дома, которую вы хотите. Отрегулируйте в конечном итоге проект в соответствии с вашим предпочтительным местоположением; Попытайтесь получить Геотехническое Исследование, позвоните в службы геолога. Трудный фундамент - это дополнительные затраты на строительство здания! . Если вам нравится определенная область, вы категорически не исключаете много земли с особой формой. Решения существуют для одного, для одного или для одного.
Попытайтесь увидеть, как выглядит ваш дом на каждом сюжете. 
Проверьте, подключена ли земля к коммунальным сетям или если они доступны. Рассчитайте, если необходимо, затраты на их страхование, чтобы у них не было неожиданности узнать, что только подключение к электричеству или газовой сети стоит больше, чем бюджет, который вы выделили для оборудования и мебели дома!
Культурное окружение
Не следует забывать, что культура проживания местных жителей может идти вразрез с вашими ожиданиями. Помехой могут стать шумные соседи, наличие поблизости общежития с гастарбайтерами или обострённая криминогенная обстановка.
Лучший способ оценить участок по этим критериям — поселиться неподалёку хотя бы на несколько дней, пока происходит решение бюрократических и прочих вопросов. Вероятность стать свидетелем неприятных происшествий не слишком велика, но ведь и участок покупается, строго говоря, не каждый день, поэтому любая перестраховка пойдёт только на пользу.
Проверьте лимиты на свойства
Ищите маркеры, которые ограничивают свойство, делают измерения, возможно, называют топографа, чтобы убедить вас, что физическая поверхность такая же, как и в бумагах. Спросите: количество владельцев, возможные ипотечные кредиты или есть ли физические или юридические лица с правом доступа через соответствующее имущество. Трубопровод, который пересекает землю, или дорога к другому имуществу может принести ограничения для будущего строительства!
Этнологические исследования показали нам, что правильное место для строительства дома в римлянах было выбрано в соответствии с простыми критериями. То, что сделало выбранное место подходящим местом для строительства дома в римлянах, было энергетически-духовным очищением. Правильное место в доме должно быть гетерогенной геологической землей. Правильное место в доме считалось землей, полной света, чем болото или жуткий тополь.
В этом ключе приветствуется наличие кооперативных образований. Если соседи готовы объединяться для совместного решения социальных или жилищно-бытовых вопросов, это однозначное достоинство выбранной местности. Помимо прочего, содействие в рамках кооператива поможет решить вопросы и с коммуникациями, и с элементами инфраструктуры.
Согласно румынским народным традициям, идеальная земля для дома была местом на дороге, где когда-то это был дом, где люди имели счастливую жизнь или место, где были найдены монеты или другие богатства. В румынском фольклоре мы находим неблагоприятные места для будущего дома, роверов, болотистых мест, корней растений, крестов дорог, бывших кладбищ или мест, где кто-то совершал самоубийство или жертвовал животными.
Как проверить, подходит ли выбранный сайт для строительства дома?
Выбор подходящего места для строительства нового дома в соответствии со старыми румынскими обычаями проверяется несколькими способами. Если они останутся неповрежденными всю ночь, то выбранное место идеально подходит для дома. Либо оставить корову или лошадь, чтобы показать вам место, ночевать с ним, или вы решите спать в этом районе всю ночь. Правильная земля для дома куплена у спиртных напитков. В румынском фольклоре часть языческих традиций, жертвоприношения и жертвы использовались, чтобы угодить духам места. В надлежащем месте дома растут лекарственные растения. В прошлом, если человек нашел болотные растения на своей земле, он не построил там дом! Точно так же присутствие некоторых влаголюбивых деревьев, таких как ива, тополь, ольха, вяза, ясень или дуб, является неудачным. Опус, хвойные деревья, лайм и каштановые любители сыпучих, сухих, хорошо дренированных земель показывают хороший дом. В геопатогенных районах дома не построены. Эти районы, богатые насекомыми, более рекомендуются для копания колодца, а не для строительства дома. Раньше наши предки проверяли, подходит ли место для строительства дома, помещая там муравья. Если массовый исход состоялся, было бы хорошо, если бы муравьи были оставлены, не рекомендуется строить там дом.
Здание дома на румынском языке - Знакомство и обычаи - Жертвы и жертвы - Ритуальные обряды
- Поместите кусочки хлеба, сыра, спиртов, пудинга или воды в выбранную область.
- Животные всегда садятся, чтобы отдохнуть в нужных местах, чтобы построить дом.
- Если у вас незабываемый сон, то место идеально подходит для забора вашего дома.
Близость предприятий и оживлённость района
Наконец, следует думать об экологии и бытовой санитарии. Вряд ли вы захотите покупать участок, периодически накрываемый облаком смога от тлеющего болота, или по соседству с животноводческой фермой.
Земельный участок следует занести в чёрный список, если в пределах 5 км от него расположена ТЭС, либо же ближе чем в 10 км имеется химический, металлургический или цементный заводы. Близость транспортных магистралей и развязок, как автомобильных, так и железнодорожных, также не играет на руку. Следует всячески избегать близкого расположения карьеров, военных баз и складов, а в особенности — полей добычи полезных ископаемых, ведущейся гидроразрывом пласта.
Те земли с большими корнями деревьев, с большими камнями из земли, с влаголюбивыми растениями, такими как щука, костер, тростник и трава, были неблагоприятны для дома. Чтобы купить дом у злых духов, т.е. чтобы построить дом и обеспечить его жителей спокойным сном и счастливой жизнью, человек должен был жертвовать или жертвовать в основании, цветы, зерно и перец, чеснок, но также соль, старые железные предметы, монеты и различные животные, птицы или насекомые. Независимо от того, занимались ли они деревянными домами или чирками, румынские предки через ритуалы фонда предлагали приношения духам места, чтобы выкупить мир, спокойствие и счастье будущего дома.
Не стоит обманываться тем фактом, что район застройки оживлён и в нём постоянно развиваются объекты инфраструктуры. Возможно, это является следствием расширяющегося или строящегося поблизости крупного предприятия, шум и загрязнения от которого проявятся уже после отстройки дома. Всегда думайте о перспективе развития региона и общайтесь с местными жителями, это поможет избежать дорогостоящих ошибок.
Загородный строительный бум в нашей стране продолжается уже не одно десятилетие, однако, как показывает практика, многие застройщики так и не научились не только рассчитывать стоимость строительства и определять технологические особенности будущей застройки, но и правильно выбирать участок. Ну ладно, если имеются лишние деньги, то цена «перетяжелённого» дома и количество всяких архитектурных решений не играет существенной роли. А вот если участок окажется плохой, то каким бы хорошим не был построенный дом, те или иные неудобства очень сильно будут отравлять существование его жильцов, а то и вообще поставят возможность строительства под сомнение. Впрочем, проблема эта касается больше не совсем состоятельных застройщиков, которых у нас в стране подавляющее большинство. Поэтому им необходимо знать хотя бы главные правила выбор подходящего участка независимо от типа дома и режима проживания в нем – только летом, как дачники, или круглый год, как постоянные обитатели.
Как правило, основную (хотя и не решающую) роль в выборе участка под строительство играет его стоимость. Если брать стандартный участок, а не какой-либо «кусок ландшафта», обладающий несомненными природными достоинствами, которые в первую очередь ценят элитные застройщики (лес, река и прочее подобное), то цена участка уменьшается соответственно удаленности его от крупного города. Также на стоимость влияет и удаление от всяких важных коммуникаций – шоссе, автобусной остановки, школы, да и вообще от каких-либо средоточий цивилизации. Конечно, можно построить дом, который будет снабжаться водой из колодца или скважины, отапливаться автономными системами, есть даже такие жители отдаленных мест, которые электричеством обеспечиваются с помощью генераторов, благо сегодня они продаются в достаточном ассортименте и имеют приемлемую цену. Однако наличие более-менее проходимой дороги обязательно при любых предпочтениях. Если же своего собственного автомобиля не имеется, то в пределах досягаемости должна быть автобусная остановка или станция электрички. Более важно, чтобы недалеко был магазин или аптека. А для детей нужен детский садик и школа. Так что приближенность к коммуникациям и хотя бы минимальным элементам поселковой инфраструктуры все же необходима.
Не менее важно также правильно выбрать размер участка. Часто будущие домовладельцы покупают сильно маленький участок, полагая, что сумеют вместить на нем все, что нужно. Но во время строительства оказывается, что на него не вмещается не только приусадебное хозяйство, но и сам дом. Именно поэтому сначала следует разработать план в полном соответствии с проектом дома , а только затем определяться с необходимой величиной участка. А бывает совсем наоборот – покупают слишком большой участок, а по завершении строительства остаются чересчур большие пустующие площади, на обустройство которых нет ни средств, ни сил, да и желания тоже. Таким образом оказывается, что много денег потрачено впустую. Конечно, пустующие площади в будущем могут пригодиться, но также могут и не пригодиться, а платить за них налог надо будет регулярно.
Следующим пунктом выбора подходящего участка будет выяснение того, можно ли вообще на этом участке что-то строить? Очень часто попадаются такие участки, целевое назначение которых в юридических документах определено как участок, на котором разрешено только ведение садоводства. Продавцы обычно уверяют, что целевое назначение таких участков можно изменить, однако это только полуправда. Вся эта юридическая тягомотина с переоформлением займет столько времени и на нее будет потрачено столько сил и финансовых средств, что в итоге сама земля окажется дешевле, чем вся эта бумажная волокита. Поэтому перед тем, как заинтересоваться участком и всерьёз приступать к его исследованию, следует обязательно ознакомиться с его целевым назначением.
Итак, участок выбран, его юридический статус определен, размеры налогов и прочих сопутствующих платежей выяснены, можно рассмотреть все его достоинства и недостатки поближе. Если рядом живут люди, значит, они будут вашими соседями. А соседи бывают разные, в том числе и вредные. Не следует расспрашивать о соседях у продавца – правды не добьетесь. Лучше самому нанести к ним визиты и посмотреть, что за люди окружают участок и ваше будущее жилище. При случае, можно о них расспросить в других местах, например, в магазине или на почте – если поселок маленький, то все друг о друге знают практически всё, и часто могут рассказать о соседях много такого, что существенно может повлиять на решение купить именно этот участок.
Далее надо изучить физические особенности участка. Не стоит присматривать участок, расположенный в низине или на вершине холма. Если участок в низине, то вся вода во время дождя будет стекать прямо к дому. Хуже, если дом на пологом берегу реки или другого водоема – наверняка его может затопить паводком. В любом случае нужно провести грунтово-гидрологические исследования, и хотя это влетит в копеечку, но зато потом на этом участке можно будет спокойно строить дом и затем спокойно в нем жить. Если же раскошеливаться на специалистов нет желания, то некоторый комплекс таких исследований можно произвести самостоятельно. Как известно, самый высокий уровень грунтовых вод – весной, когда стаял весь снег, и прошли первые весенние дожди. Поэтому именно весной следует заниматься подбором подходящего участка, именно в это время года будет видно, насколько сильно обводнен земельный участок. И еще одно важное наблюдение – если на участке растут и цветут влаголюбивые растения даже жарким летом, то это прямое указание на то, что вода где-то рядом. Также косвенным сигналом нехорошей гидрологической обстановки может служить остановленное неподалеку строительство – причины, конечно, могут быть разные, но все же лучше проверить все наверняка. Может случиться так, что дом не достроили именно из-за высоких грунтовых вод. А если недостроенный дом стоит на холме, то вполне вероятно, что грунт песчаный, неустойчивый, и дом просто грозит сползти в низину. Но даже если грунт в верхней точке рельефа нормальный, неприятности все равно могут появиться - в ветреную погоду зданию будет очень сильно доставаться от ветра. Зимой на дом ветром будет наносить много снега, и он просто утонет в сугробах, оказавшись на пути метелей.
Также немаловажной причиной отказа от приобретения участка может оказаться такой фактор, как наличие неподалеку от него каких-либо предприятий, а особенно – животноводческих ферм. Конечно, сегодня сельское хозяйство у нас не на высоте, и многие предприятия не работают. Но не исключено, что именно те заброшенные предприятия или фермы, которые расположены рядом с вашим участком, все же заработают. Тогда начнутся для вас очень существенные неудобства – грохот техники, всякие неприятные запахи и прочие подобные радости. А особенно если мимо вашего участка проходит дорога с этого предприятия, особенно грунтовая, то приготовьтесь к беде – летом пыль столбом, весной и осенью, в слякоть, сельский автотранспорт очень быстро превратит ее в болото и грязь будет по всей округе, в том числе и у вас во дворе.
Есть еще множество более мелких правил выбора подходящего участка, и часто на них просто не обращают внимания, так как предположить не могут, что эти пункты могут иметь какое-либо существенное влияние на обитателей нового дома впоследствии. Например, если вы выбрали угловой участок, то приготовьтесь к тому, что вам нужно будет потратиться на боковую часть забора или ограждения. Также не следует строить новый дом рядом со старожилами, которые проживают в старых и неблагоустроенных домах. Такие соседи – очень плохие соседи, и любви от них владельцу новостройки в большинстве случаев не дождаться. И еще немаловажно: даже если вы собираетесь прожить в доме всю свою оставшуюся жизнь, вы не можете наперед знать, как сложатся ваши жизненные обстоятельства. Может случиться так, что дом придется через некоторое время продать, поэтому никогда не стройте дом на пустыре или вообще на значительном удалении от других новостроек, такой дом будет труднее продать, да и цена на него не будет соответствовать вашим даже самым заниженным ожиданиям.
В общем, выбор хорошего, то есть подходящего хотя бы для основной части ваших требований участка – это целая наука, и подойти к этой науке следует со всей ответственностью. В этом вопросе никогда не следует полагаться исключительно на свои собственные суждения и представления, тут обязательно нужна помощь специалистов. Да, такая помощь может стоить денег, но в этом деле скупиться не стоит, иначе эта скупость может обернуться большими неприятностями в будущем. Кроме того, очень ценную информацию могут предоставить и будущие соседи – надо только не полениться и завязать с ними хотя бы шапочные знакомства. В результате всех этих изысканий могут открыться такие немаловажные факты, о которых не подумали бы даже опытные специалисты, потому что опыт опытом, а всяких сугубо индивидуальных обстоятельств и условий может быть так много, что их не охватит даже самый богатый опыт самого искушенного специалиста. Удачи вам в это нелегком деле!