Вы решили строить загородный дом, но еще не выбрали участок? Поиск земельного участка — важный и ответственный процесс, от которого зависит уровень комфорта жизни, надежность и срок службы построек. В этой статье мы узнаем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. Но сначала рассмотрим виды и типы участков, ведь не каждая земля подходит для строительства жилого или садового дома.
Учитывая это, неудивительно, что люди часто начинают свое новое домашнее путешествие с куском земли, которую они рассматривают, покупая. Если вы такой покупатель дома, шаг первый - в идеале, прежде чем вы покупаете землю - должна быть тщательная оценка о возможности и на этом участке земли.
Многие люди привлекаются в неразвитые и отдаленные районы - и такая земля может быть красивой. Если у вас есть глаза на высоту горных хребтов с командованием, расположенным далеко от линий электропередачи, вы и специалист по строительству, обладающий опытом в домах, построенных на вашем доме, должны подумать о целесообразности и стоимости создания того, что строители ссылаются на как строительная партия.
Выделяют земли садоводческого или дачного товарищества, земли для личного подсобного хозяйства и участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На землях для подсобного хозяйства можно строить, если они являются приусадебными и расположены в границах населенных пунктов. Индивидуальный жилищный участок подходит для возведения дома высотой до трех этажей. А теперь рассмотрим параметры и узнаем подробнее, как выбрать земельный участок.
Земли для поселений
Перерыв на землю без разрыва банка. Для неподготовленного глаза много или участок земли может казаться легкосъемным, но доказать это не так. Более одного любовника земли усвоили, что невежество может быть дорогостоящим, но знание - это сила. Особенно, если вы находитесь на рынке земли в отдаленных или менее развитых районах, разумно проконсультироваться с опытным строителем с местными знаниями и надежным опытом работы на вашем месте. Приглашение строителя стать частью вашего процесса поиска земли поможет вам избежать более сложных лотов и сэкономить деньги - как по цене покупки недвижимости, так и заблаговременно помогая вам разобраться в стоимости превращения земли в стройку много.
Размеры и форма
Сначала продумайте площадь дома и фундамента дома. Много интересных проектов жилых коттеджей и дачных домов вы найдете в каталоге “МариСруб” . Там вы найдете одно- и двухэтажные строения, дома с балконами, террасами, мансардой и другие варианты. Если вам не понравится ни один проект, архитектор компании разработает индивидуальный.
По мнению экспертов, может показаться удивительным, как может потребоваться дополнительная работа сайта, чтобы сделать конкретную партию пригодной для сборки. Будучи получателем премий, в число которых входят «Национальный строитель года», «Лучший строитель Америки» и Национальная награда за качество жилья, их опыт в целом и в построении вашей партии является сильным. Это также разумно рассмотреть Лот тщательно, даже в более развитых районах.
Если вы планируете покупать улучшенную партию в существующем новом домашнем сообществе, вы, вероятно, можете пропустить прошлые проблемы доступа к электричеству, природному газу, водопроводным и канализационным соединениям, поскольку они, вероятно, будут на месте. Однако даже в этом случае некоторые домашние задания, выполненные с опытными, также окупится.
Выбирая площадь участка, продумайте место для гаража или парковки, для бани и хозяйственных построек, огорода или сада, если такие элементы планируются. Для коттеджа площадью 200 квадратных метров потребуется участок в 15-20 соток, а для маленького дачного домика до 100 квадратных метров хватит и 6-10 соток.
Большое значение имеет и форма участка. Подходящей и выгодной станет прямоугольная или квадратная. Асимметричные участки, земли в виде трапеции или буквы Г принесут сложности в проектировании. Однако при правильном планировании и размещении объектов такие участки станут оригинальными и эффектными. На такой площади можно интересно расположить зону отдыха, сад или пруд.
Например, для одного сайта может потребоваться основание для вашего дома, которое поддерживается подземными пирсами. На другом сайте могут потребоваться обширные работы по раскопкам, которые могут работать в тысячи долларов. Есть и другие соображения, в том числе полное понимание сервитутов, законов о зонировании, ограничений линии собственности и принципов архитектуры и процессов обзора.
Многие покупатели, построенные на ваших лотах, находят несколько проблем для решения с предполагаемой лотом, но делать домашнее задание заранее, тем не менее, разумно. Итак, теперь у вас есть большая часть или участок земли, который соответствует вашим потребностям и бюджету.
Местоположение и инфраструктура
Наиболее ценятся участки, расположенные близко к населенному пункту. Кроме того, при выборе обращают внимание на нахождение рядом леса, водоема. При оценке местоположения учитывают следующие критерии:
Проектирование дома, который хорошо работает на вашей лоте. Многие фирмы, построенные на вашем месте, имеют обширные библиотеки планов этажей; один из этих существующих планов может быть идеальным для вашего вкуса, бюджета и земли, которую вы выбираете. В других случаях вы можете захотеть изменить существующий план дома, чтобы лучше отражать уникальный характер вашей партии - чтобы воспользоваться преимуществами взглядов, работать над зрелыми деревьями, которые вы хотите сохранить, или, возможно, извлечь выгоду из пассивного солнечного тепла.
- Если рядом расположен водоем, проверьте удобны ли подступы к нему и не сливают ли в воду отходы;
- Участок должен располагаться на расстоянии 20-150 метров от водоема (точные параметры определяет тип водоема);
- Прежде чем выбирать участок на возвышенности или холмах, подумайте, что почва на такой площади будет постепенно сползать вниз вместе с фундаментом строения;
- Участки в нижней части рельефа (низинах) будет затапливать весной. Подходящим вариантом станет ровная поверхность. Можно выбрать и возвышенный участок с уклонами и холмами. Но в данном случае тщательно продумайте фундамент для дома и правильно выберите тип конструкции. Уделите особое внимание планировке участка;
- Естественный плоский рельеф потребует обустройства дренажной системы, так как вода с участка во время дождя или таяния снега никуда не уйдет. Это приведет к постоянным лужам и застаиванию воды, затоплению участка и подвального помещения, постепенному разрушению фундамента. Однако эксперты рекомендуют делать дренаж для каждого типа участка. Такая система эффективно удаляет и отводит воду с земли, от стен и фундамента строения;
- Не выбирайте слишком плотную застройку, так и открытое пространство без соседей;
- При выборе обратите внимание, как падает тень на участок со стороны соседних домов и деревьев.
Размеры и форма
В то время как многие покупатели жилья считают, что существующий план дома или модифицированная версия плана будут хорошо работать для удовлетворения их потребностей и потребностей, другие покупатели могут пожелать инвестировать в план, созданный с нуля, чтобы более полно отражать их проектные цели для своего дома и уникальная топография их земли.
При поиске строителя на основе вашего лота, рассмотрим четыре вещи. Многие строители специализируются на создании улучшенных участков в сообществах, которые уже запланированы, которые уже имеют инфраструктуру. Другие строители специализируются на строительстве на суше, что требует улучшения. Выберите строителя, который предлагает различные планы этажей и может адаптировать план этажа к топографии вашей партии. Выберите строителя, у которого есть достаточная покупательная способность, чтобы обеспечить вам лучшие цены на высококачественные товары. Такие сбережения передаются покупателю жилья, включая стоимость покупки бытовой техники, светильников и напольных покрытий. Подумайте о работе с разработчиком, у которого есть центр дизайна, где вы можете выбирать и координировать работу вашего шкафа и другие варианты. Выберите строителя, который будет стоять и обслуживать дом. Убедитесь, что у застройщика есть хорошая гарантийная программа, которая обычно должна включать десятилетнюю гарантию на некоторые аспекты структурной целостности дома.
- Выберите строителя с большим опытом в строительстве на земле клиента.
- Удостоверьтесь, что ваш строитель обладает сильным опытом работы на вашем месте.
Обратите внимание на дороги, подъездные пути и инфраструктуру в целом. К этому критерию относят транспортное сообщение, наличие общественного транспорта, близость к трассам и объекты (магазины, аптеки и больницы, школы и пр.).
Почва и грунт
Характеристики грунта и почвы влияют на произрастание растений и культур, будущий урожай и плодородность земли, на выбор фундамента и строительство дома. От уровня пролегания грунтовых вод и вида почвы зависит выбор фундамента, проведение коммуникаций и инженерных сетей, подбор строительных материалов.
Многие строительные фирмы предлагают структурированные программы, основанные на ваших лотах. Независимо от выбранного вами строителя, будьте реалистичны с вашими ожиданиями времени. Жизнь, где вы хотите, на земле, о которой вы, возможно, мечтали годами, стала неотъемлемой частью американской мечты. В культуре, которая ценит индивидуальность и самовыражение, все больше людей предпочитают сначала покупать свою землю, а затем строить собственный или полустандартный дом.
Нанимая строителя с сильной программой на основе вашей лотереи, покупатели жилья могут сэкономить деньги, а также хлопоты по найму собственного архитектора и генерального подрядчика. Воспользуйся встроенной функцией поиска лота. С гораздо большим количеством строителей и новых домов, чем любой другой сайт, вы нашли самый большой в мире новый домашний ресурс.
Перед строительством проводят анализ земельного участка, определяют тип почвы и уровень залегания грунтовых вод. Самостоятельно определить глубину вод тоже можно. Сделайте ямки глубиной 70-80 сантиметров по периметру участка. Если через час в углублениях появится вода, существует опасность затопления. Если ямки останутся сухими, волноваться не нужно.
Выбор идеального сайта, на котором вы строите свой дом, является одним из самых важных решений, которые вы будете принимать во всем процессе строительства. Как только вы совершили свое приобретение, нет возврата назад. Правильное решение заложит основу для опыта домовладения вашей мечты, который включает в себя исключительную оценку стоимости. Неправильное решение может превратить ваши мечты в кошмар непредвиденных расходов и задержек, а также компромиссы, которые уменьшают вашу мечту.
Д) Подводные камни
За последние 50 лет процесс покупки и строительства на городских и пригородных объектах стал более сложным из-за экологических приоритетов и урбанизации американского ландшафта. Ограничения на землепользование и правила зонирования могут значительно увеличить затраты и время на покупку земли.
Наиболее высокие грунтовые воды наблюдаются рядом с реками. На такой почве можно обустроить огород, но нельзя разбить сад и трудно построить подземный гараж, подвал или погреб.
На осушенных торфяниках возникает сильная усадка, что плохо для деревянного дома, который и без того садится. Подробнее об усадке дома из дерева читайте . Осушенный торф затрудняет обустройство и сада, и огорода. Наиболее лучшим вариантом в южных регионах России станет чернозем, а в средней полосе — пойменные почвы.
Многие семьи, строящие собственные дома, уже имеют много планов или планов. Найти хорошо расположенную идеальную партию - непростая задача. Сегодня люди строят таможенные капли с жилыми строителями, которые также ищут идеальные участки; коммерческие разработчики, ищущие места для торговых центров, развития офиса, многосемейного жилья, медицинских учреждений и автономных торговых точек; и с местными органами власти, стремящимися расширить парковые и рекреационные пространства.
Узнайте все о подключении коммуникаций
Поиск идеальной партии начинается с принятия решения о том, что вы ищете. Решите, какие функции вы хотите, и определите их приоритетность, чтобы было легче принимать решения, когда вы начинаете свой список. Вот некоторые категории, которые следует учитывать при составлении ваших приоритетов.
Коммуникации и инженерные сети
Каждый мечтает о благоустроенном загородном доме или летней даче, где, как минимум, будет электричество и водопровод. Если вы планируете строительство коттеджа для постоянного проживания , то систему коммуникаций следует обдумать более тщательно. В данном случае потребуется обустройство электричества, водопровода, вентиляции, отопления и канализации. Самостоятельно организовать вышеперечисленные инженерные сети достаточно трудно и дорого. Поэтому обратите внимание на некоторые моменты.
Общая площадь. Начните с географии. Как далеко вы планируете двигаться? Вы хотите оставаться рядом с друзьями и семьей? Как далеко вы хотите жить с места работы? У вас есть графство, почтовый индекс, город или город, где вы хотите начать поиск? Городской, Пригородный или Сельский. Вы хотите двигаться ближе или дальше к центру города? Готовы ли вы заплатить больше и подождать дольше, чтобы приблизиться к центру города, чем в отдаленном пригороде или сельской местности?
Доступ к работе, школам и общественным услугам. Насколько важны коммутирующие расстояния для работы, доступ к общественному транспорту, школы, магазины, базы отдыха, больницы, церковь, открытые пространства? Важная для вас «прогулка» или нет? Стиль жизни. Являются ли красивые перспективы и близость к природе более важными для вас, чем яркие огни города? Вы хотите, чтобы достаточно земли, чтобы выращивать сад или позволить вашим питомцам бродить или вы бы не сокращали половину акры травы каждую неделю?
Если рядом находится газовая труба, значит организовать газоснабжение и отопление в доме будет легко. Для газифицированной местности подходящим вариантом станет водяное отопление с использованием газового котла. Если в местности не проведен газ, рационально выбрать электрическую систему отопления. Особой популярностью пользуется “теплый пол” и использование стандартных электрических обогревателей.
К сожалению, нет центральной базы данных лотов для продажи, таких как многочисленные услуги листинга для существующих домов. Вам нужно будет провести некоторое исследование. Нуль в общей области, которая соответствует вашим приоритетам; Подумайте о том, как получить помощь в поиске, сохранив локальный пользовательский строитель или подрядчик по разработке, у которого уже есть много доступных или могут найти много, чтобы соответствовать вашим потребностям. В любом случае, вам это понадобится. . Не принимайте окончательное решение на сайте, пока вы не проверите его полностью.
На дом площадью 200 квадратных метров потребуется 25-30 кВт. Перед покупкой узнайте, реально ли обеспечить участок нужной энергетической мощностью в данной местности. Для проведения электричества в дом вводный кабель прокладывают по воздуху или в траншее. Организуют внутреннюю открытую или закрытую проводку, устанавливают распределительные щиты и электроприборы, монтируют включатели и выключатели, розетки.
Местоположение и инфраструктура
Либо вы, либо ваш строитель должны работать с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы следуете правилам юрисдикции, где находится ваша земля. Они узнают, какие коммунальные услуги обслуживают недвижимость, если нужно построить дорогу, нужен ли ей колодец и как он обрабатывает сточные воды, и если вам нужно беспокоиться о наводнениях, оползнях или других опасностях. Они также могут помочь вам получить одобрение зонирования и разрешения на строительство.
Если у вас нет местного строителя или строительного подрядчика, настало время его получить. Не соглашайтесь на многое, если вы не проверили землю с профессионалом, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите построить, поместится в собственности и будет правильно расположен. Вы смотрите дальше на правильный сайт или изменяете свои планы, чтобы соответствовать посылке, которая вам нравится. Изменения дешевле и легче сделать в начале процесса.
При подведении воды к дому подходящим вариантом станет подключение к централизованному водопроводу. Однако такая возможность существует далеко не в каждой местности. Поэтому многие устанавливают автономные источники воды, среди которых колодец или скважина.
Первый вариант более прост в установке, использовании и чистке. Но он не справится с большим объемом и сильным напором воды. Поэтому колодец выбирают для летнего домика и для участка, который будут использовать для сезонного проживания и отдыха. Для круглогодичного проживания и просторного коттеджа на большое число людей выбирают скважину.
Наиболее простым методом обустройства канализации является привычный отдельно стоящий туалет. Однако санузел можно обустроить и внутри помещения. Для проведения канализации необходима локальная установка с принципом глубокой биологической очистки. Они безопасны для экологии и не требуют дополнительного обслуживания. Они практичны и легки в применении.
В доме для постоянного проживания продумывают принудительную систему вентиляции. Даже если это постройка из бревна или бруса, в которой дерево “дышит”, естественной вентиляции недостаточно для комфортной жизни. Скопление конденсата на стенах вызывает плесень и грибок, что разрушает древесину и портит внешний вид.
В каменных, бетонных, блочных и других домах приточно-вытяжная (принудительная) вентиляция нужна обязательно. Она гарантирует стабильный и нормальный воздухообмен, устраняет неприятные запахи в помещении. Специальные вентиляторы дают свежий воздух и при необходимости обогревают помещение.
Покупка и обустройство земельного участка
Вы выбрали и собираетесь покупать землю. Перед этим обязательно проверьте документы. Владелец земли должен предоставить следующие бумаги:
- Свидетельство о праве собственности на землю и о переходе права собственности участка к владельцу (договор дарения, купли-продажи и пр.);
- Справка с указанием, к какому типу относится выбранный участок;
- Ситуационный и кадастровый план участка;
- Справка из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости о характеристике дома или об отсутствии строений;
- Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
- Справка об отсутствии долгов по уплате земельного налога;
- При наличии супруга письменное согласие того на продажу земли, заверенное у нотариуса;
- Копия паспорта владельца участка.
После приобретения участка проводят анализ почв, планируют и проектируют пространство, делают зонирование и составляют проект дома. Эти работы оперативно и надежно выполняют мастера “МариСруб” . Предлагаем изучение характеристики земли, проектирование инженерных систем и дома, строительство “под ключ” с фундаментом и кровлей, внутренней и внешней отделкой. Звоните, и менеджер фирмы проконсультирует по интересующим вопросам и подскажет, как выбрать участок для строительства дома.
Выбор земельного участка с целью строительства дома задача ответственная и требующая внимательного изучения вопроса. Чем чаще всего руководствуется будущий покупатель? Дешевизной, наличием живописного вида и красивого озера или леса поблизости. Но давайте выясним к чему может привести такой подход и на какие критерии стоит обратить внимание?
Чаще всего, участки с живописными видами располагаются на склонах. Учитывайте, что если склон участка более одного метра, стоимость строительства дома на нем сильно возрастает, нежели чем на участке с ровной поверхностью или с уклоном пониже. Избавляться от цокольного этажа смысла нет, так что Вы вынуждены будете делать цокольный этаж. Но с ним площадь самого дома увеличится и заплатите Вы на порядок больше чем планировали, при этом стоимость строительства цокольного этажа будет такой же, как и других этажей - строительство стен дома требует применения таких же материалов, как при строительстве других этажей. Поэтому стоит развеять миф о том, что строительство цокольного этажа обходится гораздо дешевле.
Другой часто встречаемый запрос покупателя - участок на берегу озера. В данном случае сразу возникает множество вопросов. Нужно узнать, насколько глубоко пролегают грунтовые воды, может ли залить участок вовремя половодья весной. Также с целью расчета фундамента возникает необходимость бурить скважину, а это далеко не экономичный вариант.
Если Вы хотите сэкономить на строительстве, выбирайте участки с ровной поверхностью. Без подтоплений. Чтобы не было проблем с коммуникациями и инфраструктурой, можете обратить внимание на уже заселенные деревни.
Если Вы планируете выбирать участок не в деревне, а например, в поселении с коттеджами, учитывайте, что стоимость коммуникаций скорее всего будет приличной, т.к. они, как правило, проводятся заново и на средства собственников всех участков. Стоимость зависит от вида подводимых коммуникаций и престижности коттеджного поселения. внимательно изучайте возможности развития поселения на настоящий день: сколько домов в нем есть сейчас, сколько строятся. Ведь расходы поселения будут ложиться в том числе на Вас.
Серьезной проблемой может оказаться отсутствие газа на участке, т.к. тогда дом придется топить с помощью электричества, а это в разы дороже. К тому же надо точно знать, сколько киловатт в час электричества выделят на дом, то есть сможете ли Вы его топить. Конечно, это не играет первостепенную роль для строительства летней дачи, но для дома на круглогодичное проживание это важно.
Надо быть очень осторожным, приобретая участок на котором в данный момент нет электричества так как существует вероятность, что электроэнергию к участку нельзя провести, поэтому заранее выясняйте вопрос о возможности электрификации.
Обращайте внимание на периметр земельного участка. Чтобы построить стандартный дом, а также пристроить к дому гараж, если имеется необходимость, у участка должна быть хорошая ширина, соотносимая с длиной (в зависимости от Ваших потребностей). Рассчитывайте габариты дома заранее, так как нежелательно, чтобы дом прилегал к границам.
Изучайте градостроительный план. Близость от города это, с одной стороны, хорошо, но с другой стороны, если через какое-то время рядом с участком появится многоэтажный дом, вряд ли Вас это обрадует. Желательно наверняка знать, как будет застраиваться территория рядом с выбранным вами участком, на длительный период.
Обращайте внимание на направления ветров, особенно если неподалеку находятся промышленные предприятия, это может существенно влиять на качество Вашей жизни и затмевать плюсы от «жизни на природе». Многие об этом не задумываются при выборе участка.
Как видите, существует много различных вопросов, на которые стоит обратить внимание. И, покупая изначально недорогой участок и не учитывая вышеуказанных особенностей, Вы можете «разориться» на самой стройке и приспособлении участка к жизни.
Выделите сразу те моменты, которые имеют для вас первостепенное значение, и те которые для Вас не так важны, и в соответствии с этим выбирайте участок, чтобы в будущем наслаждаться жизнью в Вашем доме и сэкономить свои нервы при его строительстве и ремонте!
Если у вас есть вопросы по выбору и приобретению земельных участков, оформлению документов, звоните по тел. 8 951 255 22 22.