Российское законодательство не предусматривает исключительных прав на земельные участки. В Земельном кодексе подробно описываются случаи законного присвоения земель, их передачи по наследству или эксплуатации на условиях аренды. Юридическая практика располагает большим количеством случаев, когда потенциальный собственник оказывается в ситуации, в которой имеются препятствия для принятия земельного надела, причисленного к составу наследственной массы.
Как происходит признание права на земельный участок
Для того, чтобы не просто претендовать на получение во владения определенной территорией, но и иметь веские основания для отстаивания своих прав в судебном порядке, необходимо:
- Убедиться, что рассматриваемый по притязаниям участок не входит в число наделов, которые были изъяты (национализированы) в пользу государства российского до 1 января 1991 года;
- Получить неоспоримые доказательства того, что участок находился в бессрочном пользовании родственниками по первой линии на протяжении долгого времени (несколько поколений передавался по наследству);
- Признание права собственности на земельный участок по иску осуществляется при условии, что оспариваемая территория была закреплена в установленном порядке (учтено право собственности в едином государственном реестре);
- Среди оснований, по которым возможно восстановить право собственности на участок земли, - эксплуатация на протяжении долгого времени вне рамок договора аренды;
- Судебный порядок восстановления прав на территорию применим в случае, если иск подается человеком, который фактически владел зданием на рассматриваемом участке. Дом должен был быть приобретен до 6 марта 1990 года.
Порядок действий человека, который обращается с иском за восстановлением прав на участок
Для того, чтобы получить правоустанавливающие документы на земельный надел, необходимо будет представить на судебное заседание следующие бумаги:
- Преемники (наследники) подготавливают свидетельство о рождении. Если происходила смена фамилии, то нужна будет справка;
- Документы на строение, находящееся на рассматриваемой территории. Это может быть дарственная или договор, согласно которому был куплен участок;
- Если имеется свидетельство, подтверждающее право наследования в установленном порядке.
Собранные для получения прав на земельный участок документы, передаются в органы местного муниципалитета. В случае отсутствия на руках свидетельства о праве собственности, понадобится подтвердить факт отказа от владения участком. Комплект документов обычно размножается до трех экземпляров, - он должен иметься на руках у трех сторон судебного заседания. Это истец, ответчик и судья. При решении вопроса в судебном порядке необходимо убедиться в том, что на документах при приеме проставлена отметка.
В статье 64 Земельного кодекса дается четкое разъяснение по вопросам восстановления прав на участки. Да, разрешение споров происходит в судебном порядке, но при этом нельзя забывать о необходимости соблюдения досудебной процедуры. При этом иск может быть передан для рассмотрения в третейский суд. Сторонами земельных споров могут выступать как органы муниципалитета и физические (юридические) лица, либо же граждане могут выказывать притязания между собой. Выбор конкретного судебного органа, который будет рассматривать земельные вопросы, будет зависеть от подведомственности вопроса. Соответственно, это могут быть как суды общей юрисдикции, так и арбитражные.
Приобретательная давность как способ оформления права на землю
В части третьей Гражданского кодекса рассматривается вопрос о праве граждан на установление права собственности на определенный земельный надел на основании так называемой приобретательной давности. В силу статьи 234 ГК РФ получить свидетельства могут лица, которые на момент отстаивания своих прав уже фактически пользуются территорией по праву бессрочной эксплуатации. Указанное правило работает в отношении круга лиц, занятых ведением личного (подсобного) хозяйства, жилищным или гаражным строительством.
Судебная практика: причины составления иска
- К числу оснований, по которым граждане желают восстановить свои права на землю, входит отсутствие правоустанавливающих документов. При отсутствии свидетельства, человек или организация получают отказ от регистрирующего органа, поэтому приходится обращаться в суд.
- В практике имеют место случаи, когда истец в силу обстоятельств не хочет проходить процедуру приобретения земли, - собирать большое количество документов, терять свое время. Считается, что судебный порядок приобретения прав собственности на участок быстрее и выгоднее.
Как бы то ни было, при подаче иска важно понимать, что судебная инстанция не порождает право на землю, а подтверждает факт владения, то есть признает законные права владельца, которые не являются безоговорочными.
Судебный порядок восстановления прав подразумевает их появление до формирования пакета документов для обращения. Практика принятия судебных решений по земельным спорам является уникальной. Не существует единой линии принятия решений (тенденции).
Земельные споры - противоборство сторон
Как уже было сказано выше, через суд можно восстановить свои права на земельный участок. Нельзя забывать, что на территорию или ее часть могут претендовать и другие объекты права. Нередко заявители своих прав прибегают к помощи адвокатов для решения целого спектра вопросов:
- Пользователю необходимо снизить кадастровую стоимость участка. Положительное решение непосредственно влияет на уплату налога (арендной платы);
- Подается иск для признания права собственности на участок земли. Бывает так, что у гражданина, который на протяжении долгого времени пользовался землей, но в определенный момент муниципальные органы отказались признавать это право и предложили выкуп участка;
- Истцу необходимо устранить притязания оппонента, то есть признать отсутствие его прав на земельный участок;
- Помощь адвоката может понадобиться для закрепления границ участка на местности. Часто бывает так, что в кадастровом плане таких параметров нет. Если это сделал сосед истца и уверенно занимает граничащие земли, придется отстаивать свои права в суде;
- В суд можно обратиться с иском в случае, если истец считает несправедливыми сборы в кооперативах и товариществах за землю и дороги;
- Нужно разрешить споры с административным аппаратом по вопросам продления аренды земельных участков;
- Классический случай, когда соседи воздвигают постройки не на своей территории, захватывая при этом не принадлежащие им земли.
Если все же суд отказал
Ввиду того, что рассмотрение земельных споров носит индивидуальный характер, всегда нужно быть готовым к тому, что с первого раза не удастся восстановить или подтвердить свои права на землю. Поводов для расстройства тут нет, - просто придется в установленные законом сроки подать иск на обжалование такого решения в вышестоящих судебных органах.
К числу расходов на судебную тяжбу относятся государственная пошлина и сборы на получение выписок (справок) из органов государственного учета вещных прав.
При этом очень важно выбирать способ для защиты ваших прав. Самостоятельная защита собственных прав может привести к очень печальным результатам. Так признание права собственности на землю часто приходится отстаивать, когда оппонентом выступают органы государственной власти. В этой ситуации частному лицу, как правило, не удается настоять на своей точке зрения: недостаточно аргументов, и те часто подаются неправильно.
Признание и оформление права собственности на земельный участок
В Законодательстве Федерации России есть разные способы защитить права на собственность участка земли. В главе № 9 Земельного кодекса России описана данная тема полностью.
Защитить права собственности можно несколькими способами, а именно:
- Признать право собственности на участок;
- Признать акт исполнительного органа недействительным;
- Возместить убытки;
- Гарантировать права во время изъятия участка.
Земельные споры - прекращение или изменение прав пользования земельным участком. Данный спор может возникать между пользователями земельного участка или между пользователями и органами регулировки земельных отношений.
Земельно-правовые споры, это споры у которых в центре внимания постоянно земля. Споры по поводу пользования земли, изъятия, предоставления, возмещения затрат и другие проблемы касающиеся земельного участка.
Споры могут возникать по поводу:
- Определённых прав на земельный участок;
- Признания прав на участок земли;
- Признания прав на имущество;
Причины возникновения споров:
- Недостатки в действующем законодательстве;
- Недостатки в процессе доведения до субъектов споров нормативно-правовых актов;
- Недостатки в непосредственной работе органов государственного аппарата;
- Недобросовестное отношение к делу отдельных личностей правоотношений, касающихся земельных участков;
- Не обоснованность длительного оформления права собственности на земельный участок.
Для избегания возникновения земельных споров нужно следить за полным и качественным оформлением документов регистрации земли в собственность. Перечень документов для регистрации земли, так и порядок регистрации земли вы сможете узнать в земельном кадастре. Многие конфликтные ситуации, в том числе споры о признании права собственности на земельный участок, решаются в судебном порядке.
Вот, например решение спора о признании прав на земельный участок согласно 59 статье Земельного кодекса России осуществляется только в порядке судебных решений. То есть если гражданин считает, что он является владельцем участка земли по причине приобретательной давности, он имеет полное право с заявлением о праве на собственность обратится, в арбитражный суд или суд по местности. Право собственности будет законно после принятия решения суда.
Действия, которые могут нарушать права граждан на землю могут пресекаться:
- Приостановление любого рода строительства на участке;
- Признание в суде незаконные акты на земельный участок;
- Признание бездействия государственных властей – незаконными, и многие другие.
Для быстрого и профессионального разрешения данных спорных ситуаций, Вам обязательно стоит обратиться за помощью в наш «Центр юридических правовых услуг», который находится в городе Москва, и где Вам окажут свои услуги высококвалифицированные столичные юристы по земельным спорам любой сложности.
Вопрос/Ответ:1. Вопрос: Здравствуйте. У моей бабушки была в деревне половина дома, в будущем (очень давно лет 30-50 назад) дом выкупили полностью, земля приватизирована не была. Еще при ее жизни участок земли (достаточно большой) был примерно поделен на 2 двора, где моя мать построила дом (лет 15-20 назад), на дом есть только книжка на свет со всеми оплатами на мамино имя.
После смерти бабушки, эта земля перешла в наследство маме и ее сестрам и братьям. Необходимо регистрировать и приватизировать землю. Все братья и сестры, заставили маму отказаться от наследства в пользу ее сестры, при устном договоре, что когда земля будет в собственности, произойдет дарение на тот участок где стоит мамин дом. Остальные братья и сестры не претендовали на эту землю, т.к. другой участок условно их.
Оформление земли произошло, около года сестра говорила, что оформляет дарственную на мамин дом. Сейчас же выяснилось, что она не собирается этого делать, хочет сносить мамин дом - аргументирует что она собственник всей земли.
Вопрос. Можно ли в судебном порядке вернуть долю земли, отменить договор дарения сестре или иным способом вернуть землю и дом. согласны даже не на всю землю, а небольшой прилегающий к дому участок с баней. Просили даже продать землю с домом, сестра отказывает, говорит не хочет чтоб на ее земле жила мама. Буду благодарна если ответите на электронную почту, даже не совсем развернуто. хотя бы есть шанс выиграть в суде по такому делу или нет.
Ответ:
Здравствуйте. Теоретически можно. Но очень сложно. Для начала необходимо попытаться зарегистрировать право собственности на дом, а уже потом на участок земли под домом. Если удастся зарегиcтрировать право собственности на дом можно будет зарегистрировать сервитут, то есть участок земли для свободного прохода и проезда к дому.
В любом случае, без судебного разрешения спора не обойтись. Его исход будет зависеть во многом от позиции Ваших остальных родственников, а также от содержания тех документов, которыми оформлялось право собственности на земельный участок.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
городской суд в составе:
председательствующего судьи,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1 к КЭЧ района о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Представитель ФИО3, по доверенности Лазукин М.В. обратился в суд с иском к КЭЧ района КЭУ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ее несовершеннолетней дочерью признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов было зарегистрировано ЕГРП. Указанный жилой дом был получен в 1961 году дедом истицы ФИО6 в связи с трудовыми отношениями с подсобным хозяйством «А». У данного жилого дома имеется придомовая территория, размер которой в соответствии с представленным чертежом составляет 750 кв. метров. С момента вселения в дом семья ФИО3 ведет там личное хозяйство, а также добросовестно и открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. В настоящий момент истица хочет признать право собственности на данный земельный участок. Обращение в Архангельскую КЭЧ осталось без ответа. В октябре 2010 года истица обратилась в ГУП МО МОБТИ, которое провело геодезические работы, получила акт согласования границ, однако на кадастровый учет земельный участок не поставила, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Считает, что в соответствии со статьями 15 и 36 ЗК РФ, а также 234 ГК РФ истица имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. Исходя из представленных сведений, спорный земельный участок входит в границы участка с кадастровым номером 50:11. Просит признать за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 750 кв. метров по 1/2 доли, прекратить право собственности КЭЧ на часть земельного участка площадью 637850 кв. метров с кадастровым номером 50:11 (сформированного из земельного участка с кадастровым номером 50:11) в границах 750 кв. метров. Разделить земельный участок 637850 кв. метров с кадастровым номером 50:11 (сформированного из земельного участка с кадастровым номером 50:11) исключив из его границ испрашиваемый земельный участок и внести изменения в государственный кадастр объектов недвижимости.
В судебное заседание истица не явилась, ее представитель Лазукин М.В. заявленные в иске требования поддержал, указав, что каких-либо документов свидетельствующих о предоставлении истицы земельного участка у нее нет, но факт передачи участка следует из плана БТИ, на котором указаны границы участка при доме, также право на участок подтверждает похозяйственная книга, согласно которой деду истицы был предоставлен дом и земельный участок. Кроме того, полагает, что право у истицы на испрашиваемый земельный участок возникло также и в силу приобретательной давности, как открыто и добросовестно пользующейся участком.
Представитель КЭЧ района КЭУ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом, уважительности причин неявки суду не представил.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, так же извещался судом о рассмотрении дела, своего представителя не направил.
Представитель ФГУ «Кадастровая палата по МО» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Согласно статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела усматривается, что истица является собственником 1/2 доли жилого дома. Собственником второй доли является ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, 1997года рождения. Указанное право у истицы и дочери возникло в порядке приватизации на основании решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Указанное жилое помещение было предоставлено в 1961 году ФИО2 с семьей, состоящему в трудовых отношениях с подсобным хозяйством «А».
Правообладателем данного дома до признания за истицей и ее дочерью права собственности являлась КЭЧ, что усматривается из технического паспорта (л.д.28). В разделе экспликация земельного участка имеется запись, произведенная по состоянию инвентаризации на 1990 год о наличии фактически запользованного участка площадью 536 кв. метров. Данный участок отражен на плане БТИ 1997года (л.д.33).
Из представленной истицей копии похозяйственной книги и выписки из домовой книги усматривается факт наличия регистрации и проживания в указанном выше жилом доме родственников истицы, а в последующем и ее самой с дочерью на условиях социального найма, приватизация которого стала возможной при снятии статуса военного городка.
Судом установлено, что после регистрации права собственности истица обратилась в ГУП МО МОБТИ, которое провело геодезические работы, установили границы участка, определив его площадь 750 в метров. Данный акт подписан смежными землепользователями, за исключением КЭЧ (л.д.). ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в КЭЧ района с заявление о передаче ей в собственность, прилегающего к жилому дому земельного участка. Заявление осталось без ответа.
Исходя из представленных ФГУ «Кадастровая палата» сведений усматривается, что испрашиваемый земельный участок входит в границы участка с кадастровым номером 50:11 площадью 637850 кв. метров (кадастровый квартал 50:11) для государственного и общественного пользования, право собственности, на который зарегистрировано за Российской Федерацией (л.д. 77 и выписка из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании по ходатайству представителя истицы была допрошена свидетель ФИО7, которая пояснила, что проживает в с 1995 года и имеет участок, который расположен по диагонали, по отношению к участку ФИО3 предоставлен он ей на основании постановления. Участок истица облагораживает, забор стоит по всему периметру с момента вселения и имеет площадь около 700 кв. метров.
Свидетель ФИО8 показал, что проживает в с февраля 2000года, с истицей знаком, она занимается обработкой земельного участка при домовладении, примерный размер участка 1000 кв. метров, участок огорожен забором.
Анализируя изложенное суд учитывает, что по действующем ЗК РФ ст. 25, 26 права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 ГК отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей, то есть любые документах, удостоверяющие право граждан на указанные участки.
Указанная выше позиция нашла свое закрепление в п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ последняя часть данного пункта изложена в новой редакции, в которой предусмотрено, что названные выше граждане вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Данная норма ЗК РФ предусматривает приобретение права собственности на застроенные земельные участки. В этих целях заинтересованные лица обращаются с заявлением в органы государственной власти или органы местного самоуправления, которые в двухнедельный срок обязаны принять решение о предоставлении (либо об отказе в предоставлении) земельного участка в собственность заявителя.
В то же время, как уже отмечено выше, принятие органами государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении земельных участков в собственность граждан по новому закону не требуется, если право на них может быть подтверждено документально.
Как усматривается материалов дела право собственности на земельный участок, в границы которого входит испрашиваемый истицей земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией, правообладателем участка является КЭЧ, куда истица в установленном порядке обратилась с заявлением о передаче его в порядке статьи 36 ЗК РФ земельного участка, каких-либо решений не принималось.
Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.
В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.
Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте). Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
Учитывая, что спорный земельный участок находится при домовладении право, на которое перешло истицы и ее несовершеннолетней дочери в прядке приватизации, по данным БТИ с 1990 года при доме учтен земельный участок площадью 536 кв. метров, истцы пользуются земельным участком по его прямому целевому назначению, факт пользования не оспаривается ни одной из сторон, право на пользование этим участком никем не оспорено.
Из пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что допустимым является расхождение между учтенным и фактическим размером земельного участка на величину, не превышающую минимальный размер, установленный для земель соответствующего целевого назначения.
Разница испрашиваемого земельного участка между учтенной и фактической площадью является допустимой суд, не находит оснований для отказа в заявленных требованиях исходя из фактической площади 750 кв. метров.
Учитывая также, что спорный земельный участок входит в границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:11, то испрашиваемый участок подлежит исключению из вышеуказанного учтенного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, соответственно право собственности в части участка площадью 750 кв. метров подлежит прекращении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Требования ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу:по 1/2 доли за каждым в границах приложенного плана Красногорского филиала ГУП МОБТИ.
Исключить земельный участок площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу из земельного участка площадью 637850 кв. метров с кадастровым номером 50:11 (сформированного из земельного участка с кадастровым номером 50:11) и прекратить право собственности Российской Федерации в части данного земельного участка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.
Судья
В качестве сторон, когда рассматривается вопрос о признании права на земельный участок, противостоят друг другу юридические лица, граждане, государственные органы, администрации муниципальных образований. Сложность и разнообразие таких дел связано со спецификой земли, как особого недвижимого объекта, и сложностью правового регулирования земельных вопросов.
Все судебные дела, предметом которых является право на земельный участок, условно делятся на две группы:
- споры, связанные с формированием (образованием) земельного участка, что влечет за собой приобретение прав на него;
- споры о праве на земельный участок, возникающие в процессе осуществления сделок с землей, как предметом недвижимого имущества.
Первая группа споров, как правило, связана с препятствиями, мешающими гражданам поставить землю на кадастровый учет или законно оформить право собственности на земельный участок. Вторая группа споров возникает в рамках имущественных конфликтов, при разрешении которых необходимо узаконить переход права на земельный участок.
Споры о земле, связанные с приобретением прав
Наряду с правом собственности, российским Земельным кодексом предусмотрены специфические виды прав на земельные участки, которые применяются исключительно для этого вида недвижимого имущества: право бессрочного пользования земельным участком и пожизненного наследуемого владения.
Перечисленные виды прав унаследованы Земельным кодексом вследствие того, что ранее земля не могла быть объектом продажи и предоставлялась гражданам на основании решений государственных органов. В то же время, все лица, фактически владеющие землей на указанных основаниях, могут оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке. При этом необходимо провести процедуру межевания, в результате чего будут определены площадь и расположение границ участка. После геодезических работ сведения об участке должны быть внесены в государственный кадастр. В связи с этими требованиями, возникают следующие споры по поводу земли:
- о границах земельного участка;
- о разделе, перераспределении, выделе участка;
- об исправлении кадастровой ошибки;
- об увеличении земельного участка;
- о бесплатной приватизации участка;
При разрешении таких споров можно использовать любые доказательства, подтверждающие право пользования земельным участком. Допустимыми являются документы, удостоверяющие не только права собственника, но и иные права на земельные участки. Споры, связанные с невозможностью осуществления кадастрового учета, чаще всего завершаются землеустроительной экспертизой.
Имущественные споры, связанные с переходом права
Согласно закону организации (юридические лица) и граждане являются собственниками любого имущества, которое они создали для себя или получили его от других лиц в результате разрешенных законом сделок (купляпродажа, мена, дарение), а также перешедшего к ним по наследству. При этом права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации сделки. Поэтому регистрация права собственности земельного участка является обязательной процедурой.
Земельные споры могут быть выиграны и в том случае, когда права на землю возникли до вступления в силу закона о государственной регистрации. Для этого должны быть представлены доказательства возникновения прав на земельные участки. Судебные споры по земле обычно возникают из следующих исков:
- об истребовании земли из чужого незаконного владения;
- признание права пользования земельным участком;
- об освобождении земли изпод ареста;
- об установлении сервитута (ограничения прав на земельные участки);
- о нанесении убытков владельцу земельного участка.
Особую категорию составляют дела о наследовании земельного участка, земельное право в отдельных случаях ограничивает права наследников. Так, если наследодатель имел права собственника земельного участка, то они переходит к наследникам. Если в наследство переходит дом, построенный на земле, которую использовали по праву постоянного пользования земельным участком, то возможно оформление земли в собственность. Если возникает спор между владельцем дома и собственником земли на которой он стоит, то решение суда может быть в пользу любой стороны, либо судом будут установлены условия пользования участком.
Государственные документы, выданные до введения обязательной государственной регистрации, законны наравне с записями в государственном реестре недвижимости. Все споры о праве на землю разрешаются судом, никакие досудебные процедуры в этом случае не предусмотрены.