При уточнении границ земельного надела не исключены случаи, когда в результате допускаются отклонения от первоначальных размеров участка. В связи с этим данные, имеющиеся в документах на участок могут серьезно отличаться от фактических.
В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами. Здесь не обойтись без проведения особого вида на участке. Именно об изменении границ участка земли и о том, что для этого нужно сделать, пойдет речь в настоящей статье.
Что такое изменение границ земельного участка?
Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.
Чтобы новые данные о земельном участке вступили в законную силу, документ, подтверждающий изменение границ, должен быть подан в специализированный госорган – отделение Росреестра по месту нахождения земельного надела. А Росрееср, в свою очередь, вносит новые сведения о размере участка в ЕГРН (ранее – ГКН).
Российское законодательство разрешает изменять границы земель как в сторону их увеличения, так и в сторону уменьшения. Однако стоит повториться, что любое такое изменение, которое превышает допустимую норму , должно быть правильно оформлено.
В каких случаях может понадобиться?
Можно назвать три самых распространенных случая
, когда может возникнуть необходимость изменить границы:
- При кадастровой ошибке. Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли.
- По инициативе собственника. Когда происходит одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.
- При . К изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах. Чтобы не пришлось оформлять изменение границ участка, отклонение в площади не может быть более 10%. Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.
Особенности изменения границ земельного участка
Без изменения площади
Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.
Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.
С изменением площади
Как уже ранее говорилось в статье, площадь участка, границы которого изменяются, может стать иной при:
- разделении большого земельного надела на несколько маленьких. Тогда у каждого вновь образованного участка будет своя площадь, так как все они станут самостоятельными объектами недвижимости;
- объединении нескольких участков в один. В этом случае возникнет единственный земельный объект с уточненными границами и новой площадью;
- выдел доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер, его необходимо поставить на кадастровый учет, он имеет свою самостоятельную площадь.
Где заказать услугу по изменению границ участка?
Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании. В их штате работают и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности».
Как гласит этот нормативный акт, кадастровый инженер – это лицо, имеющее специальное образование и которое входит в соответствующее СРО таких же специалистов. Он должен иметь лицензию на проведение кадастровых и геодезических работ.
В противном случае документ, выданный по результатам межевания, не будет являться действительным. А это приведет к необходимости повторного обращения к другому кадастровому инженеру.
Кто может обратиться?
Заказчик работ по изменению границ участка земли – это его собственник. Им может быть как гражданин, так и юридическое лицо.
В том случае, если владелец участка – это юрлицо, обратиться в кадастровую фирму может его директор, предъявив документ о подтверждении его полномочий.
Важные моменты
При возникновении споров с соседями или сомнений в правильности границ участка собственник может заказать процедуру их восстановления. В ходе ее проведения будут установлены межевые знаки в тех поворотных точках земли, что обозначены в документах
Что такое уточнение границ земельного участка, когда нужно его проводить. Процедура проведения уточнения, какие документы нужно предоставить для начала работ. Особенности уточнения: исправление кадастровой ошибки и расширение границ участка
Краткая пошаговая инструкция
Обратившись в кадастровую фирму, собственник должен написать оставить заявку на проведение работ и приложить к ней все необходимые документы на участок:
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- земельного надела;
- паспорт гражданина РФ;
- нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель заявителя).
Если с документами не возникло никаких проблем, заказчик и кадастровая фирма заключают договор на оказание соответствующих услуг.
Проводятся, непосредственно, работы группой геодезистов по составленному заранее техническому заданию.
После завершения полевых работ, кадастровый инженер окончательно подготавливает межевое дело, затем передает заказчику межевой план с измененными границами земельного объекта. По желанию заказчика, он может получить все межевое дело, заверенное печатью кадастровой фирмы и подписью инженера.
Сам собственник передает в отделение Росреестра для официального внесения изменений в ЕГРН относительно границ надела. Также электронную форму плана в Росреестр отправляет сам кадастровый инженер.
С момента официального внесения новых данных в Росреестр, процесс изменения границ участка считаются завершенными.
Что необходимо усвоить из всего вышесказанного:
- Изменение границ земельного надела – это процедура, которая может быть вынужденной (при большой погрешности границ участка фактических и официальных) либо по инициативе самого собственника (при выделе доли, разделении, объединении).
- Изменять границы можно с изменением площади земли или без изменения таковой.
- Межевание – вид кадастровых работ, который применяется для изменения границ земельного участка. Осуществляется кадастровым инженером.
Если вы решили заняться , его продажей, обменом или дарением, то вам не обойтись без такой вещи, как уточнение границ земельного участка. обладает всей этой информацией, но все же существует учтенный порядок действий, которым необходимо следовать, если вы хотите, чтобы процесс прошел правильно и быстро. До сих пор мало кто обладает полным спектром информации.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Какие могут быть основания?
Уточнение границ земельного надела в кадастровом учете может происходить при наличии определенных обстоятельств. Происходит это, потому что прошлый владелец мог проигнорировать данные действия согласно порядку и не поставил свою землю на кадастровый учет. Если и вы не захотите этого делать, то у вас не будет возможности для осуществления каких – либо сделок с такой недвижимостью. Уточнение границ земельного участка может происходить согласно установленному порядку еще и потому, что могут возникать спорные ситуации по поводу земли. Судебный иск может являться еще одним поводом для обращения к кадастровому учету, чтобы провести уточнение границ земельного участка. Такое часто происходит между соседями, когда они считают, что вы используете их земельный надел.
Как необходимо действовать?
Учтенный порядок проведения процедуры с кадастровым учётом не такой сложный, если вы будете осуществлять необходимые действия согласно правилам. Если говорить об уточнении границ земельного участка, то оно подразумевает под собой определённый вид работ, который проводит кадастровый инженер. Но провести такую процедуру можно только с учтённым участком, который имеет кадастровый паспорт, номер и технический план.
Одним из плюсов такого действия является то, что позже вы сможете разделить землю на равные доли для удобства использования или проведения различного рода сделок.
Этапы определения границы
Вся процедура включает в себя несколько этапов действий, которым нужно следовать согласно порядку:
- На подготовительном этапе вам нужно будет собрать всю необходимую документацию, определиться со сроками, предупредить владельцев других участков;
- На следующем этапе вам нужно будет провести более активную работу и сделать снимки участка, провести измерение территории;
- На третьем этапе совершаются основные действия, которые включают анализ сведений, выдачу новых документов и оформление плана участка.
Важно придерживаться порядка, который обозначает последовательность , установленную государственными органами.
Ознакомление с вашими документами необходимо для того, чтобы сразу найти ошибки, так как на последних этапах исправить их будет невозможно, и процедуру придётся проводить заново. После будет проведена геодезическая работа, после которой владелец должен поставить свои подписи под актом проведения работ. И уже потом будут выданы все документы для последующего оформления.
Что касается кадастрового учета, то специалисты должны будут сделать вывод о проведенных работах и дать свое заключение. Занимает это обычно не больше двух недель.
Как будут проходить работы?
Сутью проведения работ является аналитика данных и сведений специальными кадастровыми инженерами. Изначально владелец земли должен подать соответствующее заявление в кадастровую палату с просьбой провести уточнение границ земли. Стоит отметить, что данная процедура платная и будет стоить около пяти тысяч рублей.
Затем инженер проводит осмотр, сделает первый и уточняющий замер, фотографирует участок и осматривает почву. В ситуациях, когда ваш ландшафт рельефный, специалист должен измерить величину холмов и отразить ситуацию на бумаге.
После этого осуществляется анализ данных, сравнение с границами соседей и делается заключительный вывод. Что касается оплаты, то средняя стоимость около пяти тысяч, но цифра может отличаться в зависимости от города и региона. Поэтому вопрос нужно уточнять заранее.
Какие понадобятся документы?
Изначально стоит провести предварительные процедуры по подготовке документов, которые включают такие:
- Ксерокопия паспорта и идентификационного кода;
- Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
- Кадастровые паспорта предыдущих владельцев;
- План застройки участка.
Без всех этих документ вам не стоит начинать процесс. Поэтому позаботьтесь об этом вопросе сразу. Важно наличие кадастрового паспорта, который является здесь главным основанием для начала учета.
Что касается сроков, то они не должны быть больше двух недель, и это предусмотрено законом. Если земля вообще еще не состояла на учете, сроки могут растянуться, а процедура займет много времени.
Изменение размера земли
Если говорить про увеличение земли, то это может происходить только при условии, что при этом будет использована земля, не имеющая собственника и четких границ. Данный вопрос решается на государственном уровне. Для этого вам придётся выкупить дополнительный участок. Некоторые программы могут передать его абсолютно бесплатно, если вы ухаживали за ним и предоставите в качестве доказательств соответствующие справки и чеки. Для увеличения размера участка также необходимо провести учет и осмотр.
Если говорить про уменьшение размера, то для этого вам нужно будет написать заявление и обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Зачастую это происходит из-за того, что соседи жалуются на то, что вы используете их землю из-за ошибок в предыдущем плане. Сама процедура проводиться точно так же, но результатом становиться уменьшение размера.
Проведение учета границ важное мероприятие, которое необходимо всем, потому что от этого будут зависеть споры с соседями, ваши отношения и дальнейшее осуществление сделок с недвижимостью. К тому же кадастровый учет позволяет отслеживать все операции, проводимые с имуществом специальными органами.
Для этого вы потратите минимум своего времени и денег, но результат вас порадует. К тому же это станет еще одним документом, который будет подтверждать ваше право собственности на землю и прилегающие территории. Такая операция хороша для тех, кто ранее использовал чужие участки, которые называются самозахватом. Ведь без официальной регистрации таких наделов вы считается нарушителем закона, и можете понести отвесность в виде штрафов и лишения свободы. Шутить с таким не стоит, лучше действовать согласно законодательным нормам.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).