В законодательстве отсутствуют упоминания о придомовой территории частного дома. Под данным словосочетанием обычно понимается земля, относящаяся к определенному частному строению и используемая владельцем при обслуживании и ведении своего дома.
При этом земля должна принадлежать гражданину на правах , собственности или бессрочного пользования. Обозначить участок можно при помощи установки забора, складирования дров и т.п.
Огороженный придомовой участок – это собственность владельца дома, а территория за забором – муниципальная земля. Использовать подобные наделы можно только после обоснования собственных прав (). Например, гражданин не может обойтись без потому, что иначе он не подъедет к воротам, не выгрузит приобретенный товар или просто не поставит автомобиль в гараж.
На владение прилегающей территорией может претендовать несколько лиц, например, речь идет о домовладении на 2 хозяина.
В составе нормативно-правовых документов , регулирующих данную тему можно выделить:
Определение понятий
Придомовая территория частного дома – это земля, прилегающая к строению.
Документом, свидетельствующим о принадлежности, является или .
Неотъемлемым признаком считается разграничение прилегающей земли с соседскими участками или муниципальным имуществом.
На сколько метров может простираться данная территория? Достаточно часто возникает необходимость определения размера зоны , соприкасающейся с частным строением.
Придомовая территория не имеет конкретных норм. Средняя величина зоны, прилегающей к многоквартирному дому, варьируется от 3 до 6 метров. Значение не является предельным, так как на него могут влиять разнообразные факторы: план земельного участка, число владельцев, количество парковочных мест и т.д.
При обозначении зоны обязательно должны учитываться следующие важные моменты:
- расстояние для пожарного подъезда;
- градостроительный стандарт, действующий в отдельно взятом районе.
Ответственные за состояние
Для придомового пространства частного дома не предусмотрено ни одного стандарта или нормы.
Каждый регион вправе установить свои требования. Среднее значение прилегающей к домовладению территории колеблется от 1,5 до 2 метров от ограждения.
Муниципальная власть может возложить на владельца (или арендатора) следующие обязанности :
Использовать придомовую территорию можно по-разному. Кто-то захочет организовать красивую клумбу, кому-то требуется въезд для транспорта, а у кого-то дети давно мечтают о собственных качелях.
Муниципальная власть запрещает :
- устанавливать на придомовой территории ограждения, знаки и столбики без соответствующих разрешений;
- разжигать костры;
- складировать использованные строительные материалы и прочий мусор.
Межевание необходимо для разграничения земельных участков с последующим юридическим оформлением.
Данная процедура проводится в следующих ситуациях:
- местная власть планирует выкупить участок и оформить право собственности;
- земля будет сдаваться в аренду;
- соседи не могут договориться мирно.
При межевании последовательно выполняются следующие действия:
- Получение согласия от каждого заинтересованного владельца. Чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог отказаться от первоначального мнения, лучше сразу оформить соглашение в письменном виде.
- Проведение собрания, о котором каждый собственник должен быть уведомлен не менее чем за 30 дней.
- Выезд специалиста.
Правила использования и содержания
Наличие собственного дома и земельного участка напрямую связано с содержанием имущества в надлежащем состоянии, в том числе и придомовой территории.
Уборка
Уборку придомовой территории многоквартирных домов обычно осуществляет или . Владелец частного дома должен делать это самостоятельно. Можно оформить договор со службой по сбору и вывозу мусора.
Озеленение
Собственник строения в частном секторе должен понимать, что благоустройство участка – это важная составляющая содержания имущества.
Уход за придомовой территорией предполагает выполнение следующих видов работ :
Наиболее важный пункт благоустройства придомового участка – это озеленение . Высаживание деревьев и кустарников ведет не только к улучшению эстетических характеристик земли, но и к улучшению ее свойств, укреплению грунта, защите дома от погодных явлений.
Озеленение обычно проводится при помощи декоративных и культурных растений. Высадку следует осуществлять с учетом устойчивости к морозам, светолюбивости, способности длительное время существовать без воды и т.д.
Освещение и водоснабжение
Проведение коммуникационных систем через прилегающую к дому территорию – один из самых важных пунктов благоустройства объекта недвижимости. Водоснабжение – основная система. О возможных аварийных ситуациях следует позаботиться до установки ограждающих конструкций и высадки деревьев и кустарников.
Не менее важным аспектом является освещение . Обыденная жизнь современного гражданина не представляется возможной без электрической энергии. Свет требуется не только в жилом строении, на придомовой территории также следует разместить несколько осветительных приборов.
Благоустройство
Среди основных направлений благоустройства придомового участка можно выделить следующие виды работ:
- высадку зеленых насаждений;
- уборку участка и организацию вывоза скопившегося мусора;
- обустройство арок, живых изгородей, беседок и др. мест отдыха;
- ведение огорода;
- организацию парковочного места для личного транспорта.
Перечень нельзя назвать исчерпывающим, так как он зависит от прав гражданина на участок (собственность или аренда) и нормативов, принятых в отдельно взятом регионе.
Вопросы аренды
Передача в аренду придомовой территории частного дома возможна на основании договора и Земельного кодекса.
Ежемесячная арендная плата определяется в соответствии со ст. 65 ЗК РФ. Какие бы договоренности не изложили стороны в договоре, отношения будут регулироваться российским правительством и местной властью.
Отказ в аренде
может прийти при наличии следующих обстоятельств:
- участок является местом прохождения коммуникаций;
- земля захватывает часть уличного пространства;
- на участке или в непосредственной близости от него располагаются культурно-исторические объекты;
- отсутствует согласование с соседями.
Штрафные санкции за нарушения правил использования
Штрафные санкции, конечно, существуют, но могут значительно отличаться друг от друга в зависимости от региона проживания .
Кроме того, далеко не всем известно о региональном стандарте , касающемся благоустройства территории входящей в состав садоводческого, дачного или огороднического объединения некоммерческого значения.
Если дачник не соблюдает правила и нормы, установленные государством, то сначала составляется предупреждение, а в случае его игнорирования – документ об административном правонарушении и выписывается штраф.
Пример благоустройства придомовой территории частного дома представлен в следующем видеосюжете:
Планировка участка - не простая задача, особенно если при этом учитывать все существующие нормы. Основные документы, которые регламентируют нормы это СНиП (Строительные нормы и правила), правила землепользования и застройки, градостроительный кодекс. В СНиП прописаны требования ко всем видам заборов с учетом пожарных и санитарных норм.
Кроме этого, нормы для различных областей и районов могут значительно различаться. Это зависит от местных законодателей. Так же уставы, решения общих собраний СНТ и других форм собственности, вводят свои критерии. Но основных норм и правил эти документы должны придерживаться.
Забор между соседями
Ответ на вопрос: Какой забор можно устанавливать между соседними (смежными) участками? Регламентируется документом СП 53.13330.2011, вот копия текста:
Достаточно четко прописан тип забора - сетчатое ограждение, высота которого рекомендуется 1,5 метра. За данное нарушение предусмотрена административная ответственность (которая видимо никого не пугает). На практике, устанавливается множество глухих заборов из профнастила. Но если вы принимаете такое решение, все же лучше согласовать его с соседями.
Расстояния
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения или дома - 3 метра
- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4м
- других построек - 1 м
- стволов высокорослых деревьев - 4 м
- среднерослых - 2 м
- кустарника - 1 м
Так же при планировании участка, желательно знать, не только на каком расстоянии от забора можно строить, но и насколько постройки должны отстоять друг от друга.
Приведем таблицу:
В данной таблице приведены расстояния между постройками. В зависимости от материала, из которого изготовлена постройка, метраж меняется.
Еще один важный момент: к примеру вы построили частный дом из материала А, отступив от забора как и положено 3 метра. А сосед решил строить из материала Б и должен уже отступить 8 метров от вашего дома.
Получается, что забор между частными домами уже не играет ключевой роли, кто строит «вторым» должен соблюдать нормы по расстоянию между домами