После введения платной парковки в центре столицы, довольно много автомобилистов в целях экономии стали оставлять свои машины во дворах местных жителей. Последним это совсем не нравится. Единственный на сегодня способ избавить свой двор от чужих машин - это поставить шлагбаум. Расскажу, как это сделать максимально быстро и просто (естественно, это относится ко всем дворам, а не только тем, что расположены в центре Москвы). Получился пост-инструкция.
Однако прежде чем вы решили поставить у себя во дворе шлагбаум, учтите, что его установка, содержание и ремонт осуществляется за счет собственников жилья . Если же он будет установлен в нарушение установленных требований (о которых речь пойдет ниже), то плата за его демонтаж также ляжет на плечи жильцов. Если вас это не пугает, то
Рассказываю пошагово
1. Необходимо провести общее собрание собственников помещений, на котором большинство (>51%) должно проголосовать ЗА установку шлагбаума.
2. На собрании надо решить каким образом будет осуществляться круглосуточный беспрепятственный проезд спецслужб на огражденную территорию, как и кто будет нести охрану (если она будет).
3. Нужно выбрать подрядную организацию, которая разработает проект шлагбаума, установит и будет обслуживать его.
4. Решение собрания и проект размещения ограждения передается в совет муниципальных депутатов вашего округа
5. В течении 30 дней после получения документов, депутаты принимают решение об установке шлагбаума. И отдают его представителю собственников жилья (которого вы сами выберете).
Главные требования
Шлагбаум не должен создавать помех для прохода пешеходов. Необходимо обеспечивать круглосуточный и беспрепятственный
проезд на придомовую территорию всех спецслужб. Самый простой, но дорогой способ решения этой проблемы - это приставить к шлагбауму охранника. Проще установить видеонаблюдение, картинка будет поступать на монитор консьержа, который, в свою очередь, при необходимости поднимает шлагбаум. Самое дешевое - установить специальное устройство для ввода пароля, позволяющего открыть шлагбаум. Пароль сообщается спецслужбам.
Шлагбаум может быть демонтирован в случае нарушения требований по установке (документы, согласование с депутатами, правила размещения). Все работы выполняются за счет собственников квартир . Однако, если шлагбаум препятствует выполнению на придомовой территории работ по благоустройству, строительству или капитальному ремонту, то его демонтаж осуществляемых за счет бюджета города . Собственникам жилья в таком случае выплачивается компенсация за утрату имущества.
Пара нюансов
Если предполагается, что шлагбаум будет регулировать въезд на территорию двух и более домов, то для согласования нужны протоколы собраний каждого дома. При составлении проекта необходимо учитывать проект межевания двора, так как внутри него могут располагаться различные организации, использующие двор для проезда к себе.
Ранее Дептранс заявлял, что шлагбаумы, возможно, получится устанавливать за счет денег, вырученных с платной парковки, однако пока это обещание осталось нереализованным, так что жильцам придется делать все за свой счет. Средняя стоимость шлагбаума составляет около 40 тр. с установкой.
С полным постановлением правительства Москвы об установке шлагбаума можно ознакомиться
Условия для установки шлагбаума в жилом дворе
1. Получение разрешения на установку из управы или другого местного органа
Выдача разрешения на установку шлагбаума в жилом дворе происходит после подачи соответствующей заявки вместе с общим решением собрания жильцов (в соответствии с законами и постановлениями об установке шлагбаумов в РФ). Форму заявления вы можете получить в нашей компании, сделав запрос по телефону.
2. Организация проезда спецтранспорта (машины скорой помощи, полиции, пожарных расчетов)
Круглосуточный доступ спецтранспорта на огороженную территорию можно организовать одним из 3х способов.
- Через консьержа или пункт охраны
- Через ответственного по дому
- Через услугу «Удаленная диспетчеризация»
Модели шлагбаумов для установки в жилые дворы
Установка шлагбаума во дворе - стоимость
Ниже приведен примерный расчет. Точная смета составляется менеджером при обращении.
При расчете указано дополнительное оборудование , которое рекомендуется использовать при установке.
2. Минимальная стоимость установки шлагбаума
Материалы и работы рассчитываемые за погонный метр.
Способ прокладки кабеля,а также длина до источника питания определяется при выезде мастера на объект.
Как лучше тянуть провод: по воздуху (через столбы) или под землей?
Ответ
В стандартных случаях принципиальной разницы нет.
Поэтому, обычно все ориентируются на цены, где будет меньше кабеля и меньше стоимость работ.
Вопрос
У нас 4 заезда во дворе. Надо ставить 4 шлагбаума?
У нас большой двор между 2мя многоквартирными домами. Произвести установку сразу 4 шлагбаумов во дворе мы не можем по понятным причинам. Есть ли смысл ставить на 2 заезда?
Ответ
1. Вы можете установить шлагбаум на 2 заезда, через которые идет основной трафик (например, большой дороги). Кто-то просто не будет объезжать весь двор для поиска открытого проезда.
2. Обычно, когда шлагбаум уже установлен, жильцы, которые не приняли участие в сборе средств, начинают досдавать деньги. Через какое-то время вы наберете нужную сумму и сможете полностью закрыть двор.
Вопрос
Нужен ли во дворе гидравлический шлагбаум?
Чем принципиально отличается гидравлический шлагбаум от обычного? Мы собираемся установить шлагбаум во дворе своего дома (Москва), нужна ли нам гидравлическая модель?
Ответ
Описание гидравлического шлагбаума, а также его плюсы и минусы можно прочитать на странице ГИДРАВЛИЧЕСКИЕ ШЛАГБАУМЫ .
В большинстве случаев во дворах Москвы ставятся обыкновенные (электромеханические) шлагбаумы.
Одним из самых эффективных способов ограничения проезда на прилежащую территорию к многоквартирным домам является установка шлагбаума. Ведь для жителей многоэтажек важно, чтобы двор не превращался в парковку чужого транспорта. Ещё бы, совсем не приятно, когда приезжаешь на своем автомобиле домой, а твое место во дворе занято, и некуда поставить машину. Вот соседи и задумываются, как установить шлагбаум.
Прежде надо получить разрешение. Иначе вас могут оштрафовать и соответственно попросить демонтировать незаконно установленный шлагбаум. Без соответствующей документации вы не сможете отказаться от данного предложения. Жаль будет потраченных средств на само устройство и на его установку, а это немалая сумма. Начинать следует с дворовой территории. Поставьте её на кадастровый учёт, и пусть органы самоуправления признают её собственностью жильцов многоэтажек. На данное действие понадобится месяц, подробная процедура процесса описана в первом документе ниже.У нас на портале скачайте:
- Выкопать яму в размер опоры (габариты указаны в инструкции).
- Залить раствором.
- Пока бетонная смесь не застыла, опустите основание.
- Выровняйте опору уровнемером.
- Когда бетон затвердеет, анкерами укрепите столб шлагбаума.
Опора стрелы устанавливается по тому же принципу, что и стойка (столб) ограждающего устройства.
Сама установка устройства — несложное дело. Главное, чтобы у вас было всё на законодательном уровне. И ваши труды и потраченные средства не пропали даром.
Близлежащих компаний и организаций.
Это сильно осложняет жизнь тем, кто в этом дворе живет, так как в дневное время поставить собственную машину в свой же двор они не могут – там попросту нет мест.
Кроме того, в час пик некоторые дворы используются предприимчивыми водителями как пространство, свободное от пробок. Они мало заботятся о соблюдении дозволенного скоростного режима, что может быть опасным для жителей, ведь во дворе гуляют мамы с детьми, пожилые люди.
Поэтому закономерно возникает потребность в обеспечении свободного доступа в свой же двор жителей, а также их безопасности . В этом может помочь шлагбаум, установленный на въезде.
Но можно ли законно поставить такое сооружение во дворе и как это сделать правильно?
Правила установки шлагбаумов во дворах
Во-первых, установленная преграда не должна никоим образом препятствовать свободному проходу людей . В эту категорию можно отнести не только обычных пешеходов, но и родителей маленьких детей с колясками, велосипедистов и так далее.
Во-вторых, искусственная преграда, коей является шлагбаум, устанавливается только на территории, принадлежащей дому или нескольким домам, если она общая . Границы придомовой территории определяются государственным кадастровым учетом.
Обратившись в соответствующие инстанции, можно получить справку, выписку о земельном участке, где будет информация не только о самой территории, но и о владельце.
Придомовой участок – это часть территории, которая прилегает к дому, вместе со всеми элементами благоустройства и озеленения.
Все гаражи, трансформаторные и тепловые подстанции, детские площадки и то, что находится в пределах этой земли, являются либо коллективной собственностью, либо принадлежат жителям дома или городу, то есть муниципалитету.
На эту территорию должен обеспечиваться беспрепятственный, свободный въезд пожарных машин и других срочных служб.
В-третьих, стрела шлагбаума должна быть выполнена из легких материалов, которые делают возможным ручное механическое открытие в случае необходимости .
В-четвертых, точное расстояние (не меньше полуметра) должно соблюдаться от ближе всего расположенного объекта до внешнего края самой стрелы . Зауживать проезд установленная преграда не должна, то есть въезд должен полностью перекрываться стрелой шлагбаума, а в положении «открыто» проехать сможет любой автомобиль.
Кроме того, устройство преграды должно позволять выполнять блокировку в случае попадания под стрелу машины, человека или любого другого объекта . Это значит, что шлагбаум должен быть оснащен всеми необходимыми элементами безопасности – датчиками, фотоэлементами, сигнальными огнями и лампами, специальными резиновыми прокладками и так далее.
Подготовка конкретного места установки тоже очень важна. Газон, обычный грунт, асфальт не подходят по той причине, что они слишком мягкие и под воздействием внешних факторов могут изменять свое положение, а соответственно, и деформироваться. Это влияет на функциональность шлагбаума.
Правила установки предусматривают бетонирование специального основания под стойку и держатель стрелы. Габариты основания будут зависеть от величины и массивности самого устройства, и в каждом конкретном случае это будут разные размеры.
Постановление, регламентирующее установку шлагбаума во дворе
Федеральный закон от 2004 года «О Жилищном кодексе и введении его в действие» регламентирует порядок, согласно которому придомовая территория переходит в общую долевую собственность. Все находящееся на этом участке бесплатно передается в собственность и эксплуатацию владельцев квартир.
Если это необходимо для благоустройства и эксплуатации, а также не противоречит действующим законам, то собственники могут использовать все объекты на участке по своему усмотрению и заниматься благоустройством территории, опять же, в рамках законодательства.
Если собственность была оформлена правильно, есть соответствующие документы, то сам владелец (в данном случае это будет жилищный кооператив) вправе заниматься благоустройством и защитой принадлежащей ему территории.
Как элемент защиты также можно рассматривать и шлагбаум, ведь он препятствует попаданию на территорию двора посторонних людей, стоянке чужих автомобилей и ведению незаконной торговли.
К примеру, в июле 2013 года правительством Москвы было утверждено отдельное постановление, которое регламентирует порядок установки ограждений и всевозможных преград искусственного происхождения как раз на придомовой территории.
Оно говорит буквально обо всех аспектах этого вопроса: датах, сроках принятия решений, согласовании, монтаже и возможном демонтаже преграды, разрешении или отказе в установке и так далее.
Как проходит согласование установки на придомовой территории шлагбаума
Если многие жильцы дома (нескольких домов с общим двором) считают, что ограничение въезда в виде шлагбаума имеет смысл или необходимо, стоит попробовать пройти всю процедуру и все же поставить преграду.
Для законной установки шлагбаума во дворе необходимо пройти несколько обязательных этапов.
- Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаум
а. Если такое постановление принимается подавляющим большинством (лучше не менее 70%) голосов, то составляется протокол. Он подается в соответствующие органы.
В случае если придомовая территория пока является коммунальной собственностью, нужно принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, а это уже требует согласия всех жителей. Зато решения полноправных собственников имеют большую силу.
- В муниципальный совет депутатов подаются соответствующее заявление, протокол собрания жильцов-собственников и техническая документация, то есть проект ограждения . Совет принимает решение не дольше месяца (это отдельно законодательно оговорено) и о своем решении уведомляет того, кто подал заявление, не позже, чем через пять дней после вынесения вердикта.
- Решение не обязательно будет положительным . Отказ, согласно постановлению правительства, можно получить в случае, если не обеспечиваются круглосуточный беспрепятственный проезд и свободное перемещение по двору транспорта пожарной, газовой, других аварийных служб и скорой помощи.
- Когда принимается положительное решение, то проводятся установка шлагбаума, наладка и введение его в эксплуатацию .
Для того чтобы не получить отказа, согласно оговоренным требованиям, еще на общем собрании нужно продумать и решить, каким же образом будет круглосуточно осуществляться доступ на участок. Варианты могут быть самыми различными, главное, чтобы они устроили совет депутатов.
Первый вариант – нанять работника, который постоянно будет находиться рядом с преградой и в экстренных случаях сможет ее открыть
. Однако один человек просто физически не в состоянии этого сделать.
Соответственно, работников должно быть несколько – минимум двое. Но все ли жильцы захотят тратить дополнительные деньги на зарплату наемных служащих?
Второй вариант – дополнительное оборудование шлагбаума средством оповещения ответственного работника, возможно, просто кнопкой связи с консьержем ближайшего подъезда . Ближайшего потому, что шлагбаум всегда должен находиться в пределах прямой видимости ответственного лица.
Еще на самом шлагбауме (например на стойке) желательно поместить информационный лист, на котором будет прописано, каким образом связаться с ответственным работником, а также памятку, как поднять стрелу в случае поломки или отключения электроэнергии.
Стоимость установки шлагбаума во дворе
Во дворе при въезде на придомовую территорию лучше ставить автоматический шлагбаум, оснащенный пультом управления, карточками-ключами или брелоками, с помощью которых происходит поднятие стрелы.
В таких устройствах возможны несколько вариантов открытия/закрытия (это можно настроить изначально). Собственно, стоимость автоматического шлагбаума зависит от некоторых его технических характеристик, например, пропускной способности и интенсивности использования, а также от габаритов и фирмы-производителя.
Брелоки или карточки наверняка понадобятся не всем жителям дома. 10–15 тысяч – это примерная цена непосредственной установки шлагбаума во дворе
. Ну и к этой сумме нужно прибавить средства, потраченные на наем ответственного работника и обслуживание устройства.
Даже если только чуть больше половины жителей будут активно пользоваться шлагбаумом и они же будут оплачивать все расходы, то эта сумма в итоге получится не слишком большой.
Обслуживание и неправомерная установка
Если преграда была установлена неправомерно или не расположена согласно правилам, коммунальные службы по указанию соответствующих органов могут провести ее демонтаж.
Стоимость этих работ ляжет на плечи жителей, поэтому все варианты установки нужно продумывать тщательно, учитывая все нюансы и согласовывая их со специалистами.
Когда шлагбаум уже установлен и работает, обязательно нужно позаботиться о его обслуживании , что включает в себя:
- очистку от снега и всевозможных загрязнений подвижных частей и блока управления, недопущение оледенения;
- наладку механизма, периодическую проверку регулировки стрелы и плавности ее хода;
- проверку работы электроники всего блока управления;
- контроль подведения питания к устройству.
Автоматический шлагбаум, в случае его правомерной и правильной установки, станет прекрасным средством защиты двора от нежелательных посторонних стоянок и проездов.
В заключение вам предлагается посмотреть видео, в котором говорится обо всех тех преимуществах, которые можно получить, установив шлагбаум во дворе:
2014-07-20
Как законно произвести установку шлагбаума во дворе дома Reviewed by on Июл 20 . Введение платных парковок жители многоквартирных домов все больше ощущают на себе. Дворы могут использовать как совершенно бесплатные удобные стоянки работники Введение платных парковок жители многоквартирных домов все больше ощущают на себе. Дворы могут использовать как совершенно бесплатные удобные стоянки работники Rating: 0
Компания «Ализамаркет» оказывает услугу «установка шлагбаума во дворе жилого дома». Мы так же предлагаем и техническую поддержку, и материалы для проведения самостоятельных монтажных работ, и профессиональные услуги наших мастеров. Если когда-то во дворе вашего жилого дома стояли автомобили всех желающих то после их размещения парковочные места распределятся только между жильцами и всем будет хватать места. По заказу мы проведем монтажные работы в других районах Москвы, а также выедем в московский регион. Узнать, сколько стоит услуга, можно по телефону.
Стоимость установки шлагбаума во дворе
| Минимальная цена | |
|---|---|
| 2 500 р. | |
| 9 500 р. | |
| Итого: | 12 000 р.
|
| Цена с установкой под ключ (примерный расчет) | |
| Приемник встраиваемый FAAC, 1-но канальный (до 256 кодов) | 2 490р. |
| Стойка для фотоэлемента с крепежем (PO) | 1 890 р. |
| Фотоэлементы проводные | 3 200 р. |
| Расходные материалы для монтажа 1 шлагбаума (бетон, закладная) | 2 500 р. |
| Монтаж фотоэлементов проводных | 1 500 р. |
| Установка шлагбаума (бетонирование площадки, монтаж, пусконаладка) | 9 500 р. |
| Итого: | 21 080 р. |
Условия установки шлагбаума на придомовой территории
Жильцам стоит понимать, что установка шлагбаума не может быть самовольной - для проведения такой процедуры необходимо заручиться поддержкой не менее половины собственников и получить соответствующие разрешительные документы для размещения на придомовой территории заградительных элементов.
Согласие собственников должно быть получено в письменном виде, удобнее всего сделать это на общедомовом собрании в виде подписей. Кроме того, общий сбор позволит разделить стоимость изделия и работ на всех. Затем необходимо подать заявление в органы местного самоуправления и приложить к нему копию согласия жильцов.
Еще одним важным условием, которое нужно соблюдать при размещении придомового шлагбаума, является необходимость обеспечить доступ в жилищный фонд спецтранспорта служб экстренного реагирования: скорой помощи, пожарных расчетов, полицейских машин. Во дворе также должно всегда оставаться место для их парковки.
Обеспечить доступ сможет наличие на въезде пункта охраны или будки консьержки либо договоренность с ответственным по дому. Кроме того, можно использовать удаленные системы оповещения, работающие по типу домофона.
Документы и разрешение на установку шлагбаума
Обязательная документация, согласно которой проходит законная установка шлагбаума на придомовой территории, включает довольно много материалов. В первую очередь, инициативной группе необходимо получить подтверждение того, что территория находится в долевой собственности жителей ближайших домов.
Также вам потребуется документ, в котором указано, что во дворе жилого дома было проведено межевание. Затем необходимо составить в письменном виде проект размещения заградительного элемента, который должен содержать информацию о том, каково будет строение конструкции, ее цена и сроки возведения поэтапно.
В ходе работы участок возле многоквартирного дома может видоизменяться, например, при проведении земляных работ, проведении коммуникаций, необходимости вырубки зеленых насаждений. Для каждого из этих видов деятельности также требуется соответствующее разрешение. Кроме того, иногда у вас могут запросить план благоустройства после оснащения участка.
Причем перед тем, как отправить заявление в местные органы самоуправления, необходимо получить разрешающий ордер в ГИБДД, административно-технической и пожарной инспекции.
Этапы установки автоматического шлагбаума
При проведении подготовительных и монтажных работ, важно соблюдать правильную последовательность установки шлагбаума:
Проведите общее собрание жильцов. На нем необходимо выполнить процедуру голосования и получить подписи чуть более, чем половины собственников, что будет означать, что они согласны установить заградительный элемент на участке.
Провести замеры и разработать проект. Решением этого вопроса обязательно должны заниматься специалисты, иначе итоговый проектный документ может быть не принят разрешительной комиссией из-за несоответствия.
Подготовить все вышеуказанные документы. Также в этот период необходимо верно рассчитать стоимость установки шлагбаума во дворе, сообщить точный размер расходов собственникам и еще раз заручиться их согласием.
Передать пакет документации в органы местного самоуправления. Здесь в течение 30 дней специальной комиссией решается, устанавливаются конструкции или нет. Как разрешение, так и отказ должны быть в письменном виде.
Монтаж заградительного элемента. Если комиссия вынесла положительное решение, вы можете приступать к монтажным работам самостоятельно или с привлечением специалистов.